Краткий доклад на общем собрании ТСЖ «ЖилЦентр» 22 сентября 2012г.
Уважаемые члены ТСЖ «ЖилЦентр» и собственники помещений.
Наше собрание очное и заочное, На очном собрание присутствуют чел. Разрешите наше собрание считать открытом. Для ведения собрания надо избрать секретаря. Предлагаю избрать Лялину Людмилу Николаевну. За против воздержались. Так же надо избрать счетную комиссию:
Мамонова Максима
Сеситскую Каролину
Анцифирову Анжелу
Носов Анатолий Викторович
1.Вопрос:Модернизация и перепрограммирование ключей в соответствии с техническими паспортами на машину и собственностью на квартиру. Установка дополнительной автоматики для автоматического закрывания после проезда машины. Затем проведем перепрограммирования всех ключей от шлагбаумов, в соответствии с техническими паспортам и собственностью на квартиру, обеспеченность машиноместами у нас на 70%, поэтому нам надо решить программирование проводить 1 ключ на квартиру, у нас есть по 2 и даже 3 машины на одну квартиру.
После укладки асфальта полностью, мы будем делать разметку и определим сколько машиномест у нас будет.
2.Вопрос;
Сбор денежных средств на экспертизу проекта технического подполья и помещений для консьержки ,колясочных в домах №1,3,5. Мы просим у Нарострой помещений для консьержки но Генеральный директор Казакевич Н.П. отвечает, что это не положено по проекту, но этого не должно быть. Так как в 14 этажных домах должны быть такие помещения и в техническом паспорте 3 дома это помещения стоят как помещения общего назначения..
У нас 24 августа 2012 г. была кража , обворовали помешения ОАО «Нарострой»,но эта кража показала о плохой нашей работе во первых у нас, как говоря специалисты, слабое
видионаблюдение ,мы видим только силуэты, лиц и номера машин не просматриваются, во вторых работа диспечеров в одном помещение не защищает нас и наших детей от всякого рода происшествий. В подьезд страшно заходить.
Техническое подполье сделано не по проекту, нет насыпи, нет стяжки в результате очень сыро. Углубления для насосов сделаны в плите, что является нарушения проекта ОАО «Нарострой» неоднократно говорилось об этом, но стяжку из раствора делать не хотят.
Поэтому надо принять решения о экспертизе проекта. Сколько стоит это не знаю, так как надо еще искать проектную организацию. Приложение №1 Преварительный анализ дома №3.
3.Вопрос. Для регистрации и для суда общего имущества в доме № 3 надо утвердить доли, помещение №1,5 является собственностью 3 дома. Это нам понадобиться после экспертизы проекта и чтобы не собирать дополнительно собрания ,это надо сделать сейчас.
4.Вопрос. На каждом этаже у нас пять дверей, все они не закрываются, поэтому надо их подогнать, купить магниты и шпингалеты иначе зимой будет холодно кроме этого на этажах которые полностью живут собственники напротив выхода из лифта повесить панно , как сделано на первом этаже стоимость этого панно 4500руб. всего по трем домам 175500,зато это будет красиво и приятно нам будет жить.
5 6 .Вопрос. Мы много говорили о необходимости забора, стоимость забора с монтажом 652223тыс.руб.сначало мы хотели сделать живой забор, но после кражи в пятом доме Правление решила вынести на собрание именно капитальные забор и чтобы на ночь закрывать все калитки ,оставался открытом один въезд и вход центральный, у которого поставить пост с охранной будкой. Пост нам будет стоить 80000руб.в месяц и охранная будка 40000руб.Эта работа будет проводиться после строительства забора.
7,8.Вопрос Чтобы не платить 6% налог на доход за экономию по смете расходов на содержания , так как это является доход для ТСЖ , так же если мы проголосуем оставить денежные средства выигранные по суду на нужды ТСЖ «ЖилЦентр» мы должны создать резервный фонд.. Мы разработали положение о Резервном фонде. Приложение №3
9.Вопрос. Вы наверно помните, как дорого мы платили за отопление с октября 2010г. по апрель 2011г. ОАО «Нарострой» не законно с нас брал по неутвержденным тарифом, прошла 5 судом и понесли затрат 15тыс.руб. на исковое заявления и 40 тыс. на премию по Вашему решению на прошлом собрании. Всего исковое заявление было на сумму 1160564руб. 02коп. которое вошло уже в законную силу, на донном этапе идет сверка расчетов с ОАО «Нарострой» после чего нам надо решить куда направить эту сумму
ПЕРВЫЙ вариант направить в резервный фонд на дальнейшее использования на строительство забора, модернизацию шлагбаума и видионаблюдения ремонт поэтажных дверей, благоустройства, на дальнейшие судебные издержки по помещениям для консьержки, котельной, и т.д.
ВТОРОЙ вариант возвратить эту сумму Вам на 1м2 по 75руб.39коп.
10.Вопрос В домах №3,5.установлены видеодомофоны за обслуживание которых собственники этих домов не платят за обслуживания. Первый дом оплачивает за обслуживание 52.60коп. и ту них нет выбора поставить трубку или видеодомофон Сейчас я выношу этот вопрос по просьбе жильцов если вы проголосуете за, то будем устанавливать, За домофон на двери мы заплатили 361руб., за установку трубки 800руб.. видиодомофон по желанию собственников.