ПРОТОКОЛ № 10

заседания членов правления ТСЖ «ЖилЦентр»

 

 

г. Наро-Фоминск                                                                  от «15» ноября 2016 г.

 

 

Присутствовали: председатель правления – Чубарь О.А.,

члены правления – Балабина И.С., Крапивин В.Ф., Устинова И.В., Сухова М.Б., Никольский А.О.

Приглашены: бухгалтер ТСЖ «ЖилЦентр» - Анцифирова А.Н.

На заседании правления присутствуют 6 членов правления из 9, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется.

 

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

  1. Рассмотрение заявлений жительницы Пушкина 1-23 Свиденюк Л.И. от 26.10.2016 г. б/н и от 15.11.2016 г. б/н
  2. Подведение итогов голосования на внеочередном собрании собственников, проходившем в заочной форме в период с 20 по 30 октября  2016 года, в отдельности по каждому жилому дому.
  3. Предоставление собственниками паспортных данных для размещения в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (ГИС ЖКХ РФ).
  4. Результаты личного приема у Руководителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района Бреуса Максима Александровича по вопросу трансформаторной подстанции № 191.
  5. Работа домофона в жилых домах № 3 и № 5.
  6. Работа по борьбе с задолжниками по коммунальной плате.
  7. Обращение в Государственную жилищную инспекцию по вопросу перепланировки и объединения квартир № 71 и № 72 в жилом доме № 5.
  8. Воровство поэтажных доводчиков, установленных на двери в местах общего пользования.
  9. Уборка территории в зимний период.

 

 

ВОПРОС № 1:

В ТСЖ «ЖилЦентр» поступило заявление от жительницы Пушкина дом 1 квартира № 23 Свединюк Леониды Ивановны о том, чтобы вынести на правление инцидент, который произошел 23 октября 2016 года в 14 часов возле дома № 1. Предыстория данного события заключалась в том, что 21 октября 2016 года у нескольких жильцов дома № 1 слетели коды с ключей от домофона по неизвестной причине. Заявка в диспетчерскую службу организации, обслуживающей данный домофон была сделана, но так как это событие произошло в пятницу в конце рабочего дня, то устранение выявленной проблемы откладывалось на понедельник 24 октября 2016 года. После обращения жильцов в ТСЖ «ЖилЦентр» с вопросом, как попадать в дом, если в их квартире никого нет и не кому открыть входную дверь, им было предложено звонить в ряд квартир, жильцы которых являются пенсионерами и практически всегда бывают дома. В числе этих квартир, в которые было предложено позвонить, была и квартира № 23.

23 октября 2016 года собственник квартиры № 56 жилого дома № 1 Евдаков Сергей Викторович примерно около 14 часов позвонил в квартиру № 23 с просьбой открыть входную дверь, и получил, с его слов, отказ. После чего Евдаков С.В. обратился в диспетчерскую ТСЖ, чтобы диспетчер открыла дверь дежурным ключом. В период пока Евдаков С.В. ходил в ТСЖ, Свиденюк Л.И. вышла из дома и столкнулась с Евдаковым С.В., в результате чего произошла словесная перепалка.

Свиденюк Л.И. в своем заявлении просит привлечь к ответственности виновных лиц из числа сотрудников ТСЖ, которые раскрыли ее персональные данные, тем самым нарушив служебные полномочия.

Слушали председателя правления Чубарь О.А., которая сообщила, что номер домофона не относится к персональным данным (см. Федеральный закон от                 27 июня 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»), следовательно, сотрудники ТСЖ их не разглашали. За действия или бездействия собственников ТСЖ «ЖилЦентр» сотрудники ответственности не несут, а именно, если Евдаков С.В. нагрубил Свиденюк Л.И. или наоборот.                      С диспетчерами проведена разъяснительная работа о том, что предоставление какой-либо информации о собственниках и жильцам разрешается только с согласия самих собственников или жильцов. Предлагаю, в ответе на заявления Свиденюк Л.И., изложить вышесказанное.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 6 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

 

 

ВОПРОС № 2:

В период с 20 по 30 октября 2016 года были проведены внеочередные собрания собственников отдельно по каждому жилому дому. Все вопросы вынесенные на собрания решены положительно, о чем составлены соответствующие Протоколы от 01 ноября 2016 года, размещенные на официальном сайте ТСЖ. В настоящее время все принятые на внеочередном собрании решения исполняются, и об их исполнении будет доложено на отчетно-выборном собрании в марте 2017 года.

 

 

ВОПРОС № 3:

Слушали председателя правления Чубарь О.А., которая доложила, что после посещения семинара, посвященного размещению информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, организованном Ассоциацией ТСЖ РФ, выяснилось, что помимо размещения в ГИС ЖКХ паспортных данных необходимо еще размещать номер СНИЛС. Согласие собственников на размещение их персональных данных в ГИС ЖКХ РФ не требуется согласно статьям 6, 7 Федерального закона от 27 июня 2006 г. № 152-ФЗ                                  «О персональных данных». Проблема заключается в том, что если паспортные данные собственников в объеме 90 % имеются в ТСЖ, то номер СНИЛС отсутствует в объеме 100 % и собственники в большинстве своем не захотят предоставить данную информацию. Со своей стороны мы попробуем путем сбора анкетных данных получить данную информацию, но как в полном объеме решить данный вопрос неизвестно.

 

ВОПРОС № 4:

Во исполнение поручения по итогам личного приема граждан от 13.10.2016 г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района совместно с директором                                   ОАО «Нарострой» поданы документы на переход права собственности и на регистрацию за муниципальным образованием Наро-Фоминский муниципальный район объекта недвижимости – трансформаторная подстанция № 191 по адресу: г. Наро-Фоминск, пересечение ул. М. Жукова и                               ул. Октябрьская.

После регистрации права собственности объекта, данный объект будет передан в собственность городского поселение Наро-Фоминск.

Слушали председателя правления Чубарь О.А., которая сообщила, что теперь ждем положительного завершения и в дальнейшем заключения договора на техническое обслуживание трансформаторной подстанции № 191 между городской Администрацией и ООО «Наро-Фоминская электросетевая компания». Надеемся, что проблемы с перебоями по обеспечению наших домов электрической энергии в скором времени закончатся.

 

ВОПРОС № 5:

В ноябре 2016 года в жилом доме № 3 по ул. Пушкина была сломана кнопка открытия входной домофонной двери. В связи с тем, что домофонная система (система диспетчеризации входов) в жилых домах № 3 и № 5 не обслуживается на основании Решения собрания собственников, а денежные средства в смету на проведение ремонтных работ системы диспетчеризации входов в вышеуказанных домах не заложены, проблема ремонта кнопки длительное времени не решалась. В результате управляющий ТСЖ «ЖилЦентр»                Ребриков С.А. собственными силами починил данную кнопку, демонтировав её, а затем проведя паяльные работы, но в кардинальном смысле проблема дальнейшего обслуживания домофона в жилых домах № 3 и № 5 остается открытой. В настоящее время большое количество жалоб с жилого дома № 5 о том, что система диспетчеризации входов живет собственной жизнью, так как звонок по домофону может раздаваться одновременно в нескольких квартирах, а в случае поломки домофона собственники не знают куда обращаться.

Слушали члена правления Никольского А.О., который сказал, что необходимо найти организацию, которая готова будет взять на обслуживание систему диспетчеризации входов в жилых домах № 3 и № 5, уточнить стоимость обслуживания и в дальнейшем выйти на общее собрание собственников с решением данного вопроса. Собственники должны самостоятельно решить необходимо им домофонная система в рабочем состоянии или в будущем они хотят остаться с открытой входной дверью.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 6 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

ВОПРОС № 6:

Слушали председателя правления Чубарь О.А., которая доложила, что в отопительный период на ТСЖ «ЖилЦентр» ложится тяжелое бремя оплаты значительно увеличенных счетов, которые выставляет                                               ООО «Ресурсоснабжение» за тепловую энергию. Поэтому в настоящее время решается задача уменьшение количества задолжников по коммунальным платежам. С собственниками проводятся профилактические беседы, а в случае накопившейся задолженности более 2-х месяцев, собственникам направляются досудебные претензии с целью до суда закрыть вопрос с имеющейся задолженностью по коммунальным платежам. Но в ТСЖ «ЖилЦентр» есть собственники, которые даже после направления в их адрес повторной претензии не погашают задолженности, в этом случае принимается решение о подаче искового заявления о взыскании долга. В ноябре 2016 года был выигран суд в отношении Гаврикова А.Ф. сумма задолженности которого составила более 60000 руб. В настоящее время половина задолженности Гавриковым А.Ф. погашена в течение судебного процесса, оставшаяся половина должна быть погашена до 31.12.2016 г. согласно мировому соглашению, утвержденному судом.

 

ВОПРОС № 7:

В связи с обращением одного из собственников жилого дома № 5 в                        ТСЖ «ЖилЦентр» с вопросом о незаконной перепланировке в квартирах № 71 и № 72 Пушкина, 5 собственниками которых является Гусева Маргарита Сергеевна, было принято решение о направлении в её адрес обращения с просьбой о предоставлении в ТСЖ документов, подтверждающих законность перепланировки, направленного заказным письмом. Перепланировка в вышеуказанных квартирах видна даже не специалистам, так как две квартиры объедены перегородкой, следовательно, теперь в общую площадь квартир входит общедомовая площадь, т.е часть межквартирного коридора. Данная перепланировка возможна только на основании решения общего собрания собственников данного жилого дома. Но такое собрание не проводилось.

В связи с тем, что заказное письмо, направленное Гусевой М.С. вернулось и документы по проведенной перепланировке предоставлены не были, было принято решение об обращении в Государственную жилищную инспекцию, с целью проведения выездной проверки и документальной фиксации факта незаконной перепланировки, а также выдаче предписания о необходимости узаконить перепланировку, либо все вернуть в первоначальный вид.

ВОПРОС № 8:

В преддверии проведения Государственной жилищной инспекцией Московской области проверки на жилых домах № 1, № 2, № 3, № 5 выполнения предписания на двери в местах общественного пользования, выходящих на лестницу, были установлены доводчики. Но по истечению двух месяцев с двух этажей в Пушкина, дом 2 и с одного этажа в Пушкина, дом 3 доводчики были украдены. Необходимо принять решение оставлять доводчики или снять для предотвращения дальнейших краж доводчиков. Слушали председателя правления Чубарь О.А., которая сообщила, что доводчики установлены качественные (в свое время планировалось установить пружины с целью экономии средств), собственникам нравится, что сохраняется тепловой контур, двери теперь не распашку, поэтому предлагаю пока оставить самозакрывающие устройства в надежде на то, что кражи все же прекратятся, так как в квартирах, они не нужны, и цель воровства доводчиков необъяснима.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 6 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

Решение принято.

 

ВОПРОС № 9:

Слушали члена правления Балабину И.С., которая доложила, что зима пришла незаметно и что в настоящее время придомовая территория находится в ужасающем состоянии: дорожки для пешеходов не чищены, трактор во время не вызван, а когда был вызван, уже было поздно, песком в гололед дорожки не посыпаны. И вина всему вышеперечисленному управляющего ТСЖ Ребрикова С.А., который своевременно не организовал работу дворников и трактора. Предлагаю управляющему Ребрикову С.А. вынести выговор за неисполнение должностных обязанностей, так как ко мне, как члену правления неоднократно подходили жильцы нашего ТСЖ и жаловались, что придомовая территория содержится в ненадлежащем виде, по территории в зимний период невозможно пройти, не получив травму.

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 4 голоса

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 2 голоса

 

Решение принято: сделать управляющему Ребрикову С.А. выговор за невыполнение должностных обязанностей.

 

ПОДПИСИ:

 

 

Председатель правления   

 

____________________________  Чубарь О.А.

 

Члены правления      

 

____________________________   Балабина И.С.

 

____________________________   Крапивин В.Ф.

 

____________________________   Сухова М.Б.

 

____________________________   Устинова И.В.

 

____________________________   Никольский А.О.