ПРОТОКОЛ № 8

заседания членов правления ТСЖ «ЖилЦентр»

 

г. Наро-Фоминск                                                               от «23» сентября 2016 г.

 

Присутствовали: председатель правления – Чубарь О.А.,

члены правления – Сухова М.Б., Балабина И.С., Крапивин В.Ф.,  Скобельцев А.В., Сесицкая К.М., Устинова И.В., , Митюшкина Е.И.

Приглашены: бухгалтер ТСЖ «ЖилЦентр» - Анцифирова А.Н.

На заседании правления присутствуют 8 членов правления из 9, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1. Проведение внеочередного собрания собственников отдельно по домам.

2. Изменение порядка передачи показаний индивидуальных приборов учета воды.

3. Ежедневные скачки электричества в жилых домах.

4. Незаконные перепланировки в квартирах. Определение порядка действий.

5. Присвоение адреса или кадастрового номера контейнерной площадки.

6. Рассмотрение обращения Егудкина В.М. собственника квартиры № 76 Пушкина дом 5.

7. Восстановление в жилых домах № 1 и № 3 системы пожарной сигнализации с выносом пульта управления в диспетчерскую ТСЖ.

 

ВОПРОС № 1:

По первому вопросу слушали председателя ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая сообщила, что в связи с внесением в Жилищный кодекс РФ статьи 175.1, которая гласит нижеследующее:

Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.

 

То есть, те денежные средства, которые не предстоит тратить в ближайший год со специального счета, можно перевести на специальный депозит, чтобы инфляция их не съедала. Но для перевода денежных средств со спец. счета на спец. депозит необходимо провести по каждому дому в отдельности внеочередное общее собрание.

По состоянию на 01 сентября 2016 года на специальных счетах:

Пушкина дом 1 – 458897,57 руб.

Пушкина дом 2 – 930897,57 руб.

Пушкина дом 3 – 658743,71 руб.

Пушкина дом 5 – 798186,09 руб.

 

Получается, что более 2,5 млн. руб. лежат в банке и не приносят доход. Предлагаю, раз такая возможность на основании статьи 175.1 ЖК РФ появилась, созвать собрание, определиться с кредитной организацией, которая предложит более выгодные условия по спец. депозиту, определиться с суммой, которую мы в настоящее время можем положить и открыть спец. депозит.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

РЕШЕНИЕ: Разослать письма по кредитным организациям, которые имеют право открывать спец. депозит, с обращением предоставить условия по размещению денежных средств на спец. депозиту. После получения ответов от кредитных организаций созвать собрание правления, чтобы определиться с повесткой для проведения внеочередного собрания собственников отдельно по каждому дому.

 

ВОПРОС № 2:

По второму вопросу слушали председателя ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая сообщила, что с 01 января 2017 года будет необходимо размещать показания индивидуальных приборов учета воды в системе ГИС ЖКХ РФ              25 числа текущего месяца. В связи с тем, что в ТСЖ «ЖилЦентр» принят порядок подачи показаний по воде с 25 числа текущего месяца и до первого числа следующего месяца, необходимо изменить график подачи показаний индивидуальных приборов учета воды. Предлагаю, начиная с октября                     2016 года, передавать показания по воде с 19 по 24 числа текущего месяца включительно. Для этого надо подготовить жильцов наших домов, поэтому считаю необходимым заранее, еще в сентябре 2016 года повесить объявления с информацией об изменении графика подачи воды. Кроме того, при размещении информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации необходимо указывать показания по каждому индивидуальному прибору учета, следовательно, квартиры, в которых по 4 прибора учета воды, должны подавать показания отдельно по каждому прибору учета.

Например: кухня хол.= 45 м3 гор.= 29 м3

ванная комната хол.= 87 м3 гор.= 58 м3

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

Решение: повесить объявления по домам, об изменении графика подачи показаний воды по индивидуальным приборам учета, кроме того, указать, что с октября 2016 года показания необходимо подавать отдельно по каждому прибору учета воды.

 

ВОПРОС № 3:

По третьему вопросу слушали председателя ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая сообщила, что в жилых домах продолжаются ежедневные скачки электроэнергии, в результате которых выходят из строя электроприборы, камеры видеонаблюдения и т.д. Мое заявление о признании трансформаторной подстанции № 191, которая снабжает электроэнергией  наши жилые дома, признать бесхозной и передать на баланс в Комитет по управлению имуществом, чтобы комитет заключил договор на техническое обслуживание ТП № 191, принято в НЭСК. Но для признания ТП № 191 бесхозной требуется, чтобы в течение 1 (одного) года на неё никто не заявил права. В связи с тем, что случаи скачков электроэнергии участились, ждать год мы не можем, кроме того, вызванная мной комиссия с НЭСК, сделала заключение, что в наших жилых домах все в норме, обрывов нет, ввода в дома не повреждены, в электрощитовых проблемы отсутствуют, необходимо предпринять какие-то меры, чтобы дело по обслуживанию ТП № 191 сдвинулось с мертвой точки.

Слушали члена правления Балабину И.С., которая предложила записаться на прием к руководителю Администрации Наро-Фоминского муниципального района Бреусу М.А., с просьбой ускорить процесс передачи ТП № 191, а также с требованием, чтобы Наро-Фоминская электросетевая компания немедленно начала обслуживать ТП № 191, так как в общегородском тарифе сидят затраты по облуживанию всех трансформаторных подстанций города.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

РЕШЕНИЕ: председателю правления ТСЖ «ЖилЦентр» записаться на прием к Руководителю Администрации Наро-Фоминского муниципального района Бреусу М.А. для решения вопроса по обслуживанию трансформаторной подстанции № 191.

 

ВОПРОС № 4:

По четвертому вопросу слушали  председателя ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая сообщила, что в наших жилых домах выявлено, что в некоторых квартирах сделана незаконная перепланировка, как самих квартир (объединение кухни с лоджией), так и коммуникаций (системы отопления). Конкретный случай перепланировки в Пушкина дом 5, собственница двух квартир № 71 и № 72 Гусева Маргарита Сергеевна, объединила две квартиры в одну, убрала все перегородки на балконы, установила колонны, все радиаторы вынесены на балконы. Необходимо разработать порядок действий в отношении собственников, которые не узаконили свои перепланировки. Кроме того, при пуске отопления 22 сентября 2016 года были выявлены квартиры, в которых установлены краны на общедомовых стояках отопления.

Слушали члена правления Балабину Ирину Сергеевну, которая сказала, что при выявлении случаев перепланировки, необходимо составить комиссионный акт обнаружения перепланировки, затем выдать предписание собственнику, по устранению выявленных нарушений либо предложить собственнику, который произвел перепланировку, предъявить доказательство законности перепланировки. В случаи, если собственник после получения предписания не устранит выявленные нарушения, либо не предъявит доказательства законности перепланировки, обращаться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию, а после получения заключения ГЖИ МО, подавать заявление в суд с понуждением устранить незаконные перепланировки.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

ВОПРОС № 5:

По пятому вопросу слушали  председателя ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая сообщила, что с 01 января 2017 года твердыми бытовыми отходами в Московской области будет заниматься единый региональный оператор, который напрямую будет заключать договора с организациями, которые вывозят и утилизируют ТБО, в обход управляющих организаций. Региональному оператору для заключения договора необходимо будет сообщить либо кадастровый номер контейнерной площадки, либо её адрес, привязанный к земельному участку, где расположена контейнерная площадка. В связи с тем, что контейнерная площадка для сбора ТБО, находится непосредственно на территории нашего ТСЖ, обязанность по присвоению либо кадастрового номера,  либо адреса контейнерной площадки возложена на ТСЖ. Поэтому нам необходимо обратиться в Администрацию Наро-Фоминского района за разъяснением процедуры, как правильно это сделать.

 

ВОПРОС № 6:

В ТСЖ «ЖилЦентр» обратился член ТСЖ, собственник квартиры № 76 Пушкина, 5 Егудкин Виталий Михайлович с устной просьбой собрать внеочередное общее собрание собственников для решения вопроса оборудования наших жилых домов системой повысительных насосов на горячую воду, обосновывая свое обращение тем, что он проживает на 14 этаже и напор горячей воды в его квартире очень слабый, особенно в часы разбора воды. Слушали председателя правления ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь О.А., которая доложила, что Егудкин В.М. отказался письменно оформлять свое обращение, кроме того, кроме Егудкина с проблемой слабого напора ГВС в Пушкина, дом 5 с верхних этажей никто не обращался.

Вопрос вынесен на обсуждение. Слушали члена правления Сесицкую Каролину Михайловну, которая сказала, что прежде, чем принимать какие-либо решения по данному обращению, необходимо опросить других жильцов верхних этажей, действительно ли данный вопрос так актуален и болезнен. В связи с тем, что в проекте не предусмотрена установка системы повысительных насосов на горячую воду, такая система установлена только на холодную воду, поэтому вмешательство в общую систему коммуникаций может повлечь за собой другие проблемы. Также хотелось бы отметить, что в доме разводка горячей воды снизу вверх, а отопления сверху вниз, не последует ли ответная реакция нижних этажей, что вы верхние этажи без хорошего напора горячей воды, а мы нижние этажи без нормального отопления, в то время, как верхние квартиры задыхаются от жары. Считаю, необходимым, проверить факт актуальности проблемы напора горячей воды в других квартирах верхних этажей, и если проблемы действительно глобальна, то вернуться к ней на следующих собраниях правления.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

ВОПРОС № 7:

По седьмому вопросу слушали председателя правления Чубарь О.А., которая сообщила, что в жилых домах № 2 и № 5 восстановлена пожарная сигнализация, пульты управления пожарной сигнализации вынесены в диспетчерскую службу ТСЖ.  Затраты по восстановлению ПС в данных домах были незначительны, поэтому на общее собрание собственников этих домов. вопрос не выносился. ежемесячно платят абонентскую плату за обслуживание пожарной сигнализации.

Теперь необходимо восстановить пожарную сигнализацию в Пушкина дом № 1 и дом № 3. Денежные затраты по восстановлению системы составят соответственно 145 тыс. руб. и 130 тыс. руб. Данные денежные средства можно использовать со спец. счета по сбору средств на капитальный ремонт, но для этого необходимо провести собрание собственников в этих домах.

Жилые дома 2 и 5 ежемесячно платят абонентскую плату за обслуживание пожарной сигнализации, после восстановления ПС в домах 1 и 3, размер абонентской платы будет изменен и войдет в статью «содержание и ремонт».

Прошу проголосовать за то, чтобы провести в ближайшее время внеочередное собрание собственников Пушкина дом № 1 и дом № 3 с повесткой: «Восстановление системы пожарной сигнализации с выводом пульта управления в диспетчерскую службу ТСЖ за счет средств капитального ремонта». Точную дату проведения собрания согласовать на следующем собрании правления.

 

Вопрос вынесен на голосование.

 

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 8 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

РЕШЕНИЕ: провести внеочередное собрание собственников в жилых домах № 1 и № 3 с повесткой восстановление системы пожарной сигнализации с выводом пульта управления в диспетчерскую службу ТСЖ за счет средств капитального ремонта». Дату проведения собрания согласовать на следующем заседании правления.

 

 

ПОДПИСИ:

 

 

Председатель правления   

 

____________________________  Чубарь О.А.

 

Члены правления      

 

____________________________   Балабина И.С.

 

____________________________   Крапивин В.Ф.

 

____________________________   Скобельцев А.В.

 

____________________________   Сесицкая К.М.

 

____________________________   Устинова И.В.

 

____________________________   Сухова М.Б.

 

____________________________   Митюшкина Е.И.