ПРОТОКОЛ № 7

заседания членов правления ТСЖ «ЖилЦентр»

 

г. Наро-Фоминск                                                    от «08» июня 2016 г.

 

Присутствовали: председатель правления – Чубарь О.А.,

члены правления – Балабина И.С., Крапивин В.Ф., Скобельцев А.В.,               Устинова И.В., Никольский А.О., Митюшкина Е.И.

Приглашены: бухгалтер ТСЖ «ЖилЦентр» - Анцифирова А.Н.

На заседании правления присутствуют 7 членов правления из 9, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

  1. Большое расхождение между показаниями общедомовых приборов учета ХВС и собранным поквартирным показаниям приборов учета ХВС по всем четырем жилым домам.
  2. Выполнение предписание Государственной жилищной инспекции в Пушкина дом 2.
  3. Рассмотрение заявления собственника нежилого помещения № 2 Пушкина дом 1 Хлебина Бориса Алексеевича.

 

ВОПРОС № 1: Слушали председателя правления ТСЖ «ЖилЦентр»                    Чубарь О.А., которая сообщила, что за последние три месяца наблюдается большое расхождение между показаниями снятыми с общедомовых приборов учета ХВС и собранным поквартирным показаниям приборов учета ХВС по всем четырем жилым домам.

За март 2016 года не добрали 317 куб.м. ХВС, в том числе:

Пушкина дом 1 – 55 куб.м.;

Пушкина дом 2 – 62 куб.м.;

Пушкина дом 3 – 88 куб.м.;

Пушкина дом 5 – 112 куб.м..

 

За апрель 2016 года не добрали 540 куб.м. ХВС, в том числе:

Пушкина дом 1 – 96 куб.м.;

Пушкина дом 2 – 190 куб.м.;

Пушкина дом 3 – 88 куб.м.;

Пушкина дом 5 – 166 куб.м..

 

За май 2016 года не добрали 621 куб.м. ХВС, в том числе:

Пушкина дом 1 – 169 куб.м.;

Пушкина дом 2 – 116 куб.м.;

Пушкина дом 3 – 163 куб.м.;

Пушкина дом 5 – 173 куб.м..

 

В денежном выражении 1 куб.м. ХВС стоит 29 руб. 17 коп., водоотведение                    1 куб.м. воды стоит 24 руб. 60 коп., что в совокупности составляет                                 53 руб. 77 коп. Следовательно, наши убытки за три месяца составили                   79 472 руб. 06 коп.

Вышеуказанная проблема вынесена на обсуждение. В жилых домах № 1, № 3, № 5 общедомовые приборы учета были заменены в 2015 году. При их замене выяснилось, что из-за плохого состояния поступающей в жилые дома воды, приборы учета изнутри покрываются ржавчиной и выходят из строя. В связи с тем, что в жилом доме № 2 общедомовой прибор учета ХВС не менялся с момента сдачи дома в эксплуатацию, а именно с 2012 года, поступило предложение заменить прибор учета ХВС в жилом доме № 2 и после его замены проанализировать расхождение по собранным с квартир показаниям. Если расхождение между снятыми показаниями общедомового прибора учета ХВС и собранными поквартирными показаниями в жилом доме № 2 сократится до норматива в 10 %, будет приниматься решение по трем другим домам. Если же ситуация по расхождению не изменится, то необходимо провести поквартирный обход для сверки фактических показаний приборов учета воды для анализа сложившейся ситуации.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 7 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

РЕШЕНИЕ: заменить общедомовой прибор учета ХВС в Пушкина дом 2 за счет средств капитального ремонта.

 

ВОПРОС № 2: Слушали председателя правления ТСЖ «ЖилЦентр»                   Чубарь О.А., которая сообщила, что в адрес застройщика ОАО «Нарострой» была направлена Претензия следующего содержания:

02 августа 2013 года на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50524000-052 Администрация Наро-Фоминского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома № 1 поз. по ГП 40 (строительный адрес) Пушкина дом 2 (почтовый адрес). Начиная с вышеуказанной даты застройщик ОАО «Нарострой» согласно действующего законодательства несет гарантийные обязательства по объекту капитального строительства в течение 5 (пяти) лет.

17 мая 2016 года в ходе проведения плановой проверки Территориальным отделом № 18 Государственной жилищной инспекции Московской области в жилом доме № 2 по ул. Пушкина г. Наро-Фоминск было выявлено:

  1. В проем входа в машинное отделение на техническом этаже дома установлен дверной блок не соответствующий проекту, а именно согласно рабочему проекту «Архитектурные решения» лист «План чердака и машинного помещения лифта» указано, что на входе в машинное отделение должна быть установлена гермодверь ДС 1,25-05, по факту установлена стандартная металлическая дверь.
  2. В местах общего пользования: лифтовой холл, лестничная клетка, вестибюль некачественно выполнены внутренние отделочные работы: а именно: шпатлевка и окраска водоэмульсионными составами стен.            В местах межпанельных штыков произошло отслоение шпаклевки и разрушение окрасочного слоя.

По окончанию проверки Госжилинспекцией Московской области в адрес ТСЖ «ЖилЦентр» было вынесено предписание по устранению выявленных недостатков.

На основании вышеизложенного, предлагаем Вам в течение 10 дней с момента получения данной претензии направить комиссию по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Пушкина, дом 2 для составления акта, подтверждающего выявленные Госжилинспекцией недостатки, и определения сроков их устранения.

О дате и времени направления в наш адрес комиссии, просим сообщить по телефону 8-916-518-74-75 председателю ТСЖ «ЖилЦентр» Чубарь Ольге Анатольевне.

В случае отказа в добровольном порядке выполнить вышеуказанные действия, оставляем за собой право после получения заключения экспертизы по выявленным недостаткам обратиться в суд для привлечения застройщика                            ОАО «Нарострой» к ответственности в гарантийный срок по объекту капитального строительства.

 

Претензия направлена заказным письмом и по почтовому идентификатору выяснено, что застройщик получил её 28 мая 2016 года, но на контакт по данному вопросу не выходит.

Слушали Никольского А.О., который сообщил, что необходимо выждать указанный в Претензии срок, если реакции со стороны застройщика не будет, то заказывать экспертизу по жилому дому и готовить документы в суд.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 7 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

ВОПРОС № 3: слушали председателя правления ТСЖ «ЖилЦентр»                   Чубарь О.А., которая сообщила, что в адрес правления поступило заявление собственника нежилого помещения № 2 Пушкина дом 1 Хлебина Бориса Алексеевича следующего содержания:

«Прошу Вас рассмотреть вопрос об установке трех умывальников в принадлежащем мне помещении, с целью организации медицинского центра с разводкой в подвальном помещении.

Вопрос вынесен на обсуждение. Слушали Никольского А.О., который сообщил, что подвальное помещение относится к общему имуществу всех собственников, а все решения по общедомовому имуществу принимаются на общем собрании собственников. Следовательно, собрание правления  ТСЖ «ЖилЦентр» не вправе решать вышеуказанные вопросы. Хлебину Б.А. необходимо предложить разработать проект планируемой перепланировки и вопрос по его согласованию вынести на общего собрание собственников жилого дома № 1 по ул. Пушкина г. Наро-Фоминск.

ГОЛОСОВАЛИ:

ЗА – 7 голосов

ПРОТИВ – 0 голосов

Воздержались – 0 голосов

 

 

ПОДПИСИ:

 

 

Председатель правления   

 

____________________________  Чубарь О.А.

 

Члены правления      

 

____________________________   Балабина И.С.

 

____________________________   Крапивин В.Ф.

 

____________________________   Скобельцев А.В.

 

____________________________   Устинова И.В.

 

____________________________   Никольский А.О.

 

____________________________   Митюшкина Е.И.